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  1、永远觉得房价还会跌的人。这些人天天就在盼望崩盘,最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他,在等待奇迹会发生的梦中人!

  2、永远总是慢人一拍的人。看房的时

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“我们的房屋价格谁说了算?”“房子被拆了,政府如何补偿,孩子去哪个学校入学,低保户的权益怎么保障?”6月30日,南昌市首个由市政府组织召开的城市拆迁听证会——沿江中大道、沿江北大道连通工程房屋拆迁听证会,在青山北路康桥花园酒店召开。6名居民代表800多个拆迁户,连番向在场的政府拆迁管理部门负责人发问,直到获得满意答案为止。  
        为全面提升城市形象、完善城市功能、实现省政府提出的三年拆迁任务两年完成的要求,今年,南昌市将打通断头路11条,实施城市棚户区改造项目8个、城中村改造项目4个,由此要完成约410万平方米的拆迁任务。
         作为今年大规模政府拆迁行动中的第一个大型拆迁项目,沿江中大道、沿江北大道连通工程房屋拆迁涉及居民、单位、市场800多户。为更好地保障被拆迁居民的利益,南昌市筹资12.7亿元用于此次拆迁补偿。针对采用货币补偿的被拆迁户,还推出最高相当于房屋总评估价40%的奖励金,
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     就在楼市不稳定期间,我们常常听到“这个盘降价3000啦!”“那个盘开盘优惠9折”……诸如此类的信息不绝于耳。就连一些大开发商也宣布全国楼盘打折,恒大说全国楼盘打85折,而绿地也说41个城市近100个楼盘全面降价……像房屋这样的大宗商品交易,因为楼市信息的导向,购房者时而充满激情、忘乎所以,时而又一边倒地该买不买,这都是存在一定风险的。那么对于真正买房自用的购房者该怎么去把握自己的购买行为呢?

  房地产市场中的购房者主要三类人:刚性需求者、改善型购房者和投资炒房客。鉴于目前全国楼市成交都比较惨淡,房价的涨跌也没定数,不同需求的购房者更应该审时度势,适时出手。2010年4月以来,中央出台的一系列楼市调控政策主要就是打击投资炒房客,所以目前还在楼市中徘徊的就是刚性需求者和改善型需求的购房者。

  一、楼市淡季是刚性需求购房者置业的好时机

  我们都知道,买房如果是选择自己满意的房子是一件很难的事情,
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   市场回暖----房产税三年来不会出台

   5月17日,“新国十条”满月之际,一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的消息,让房产股顷刻失色。当日A股暴跌136点,超过5%的一根长阴线更是创下A股市场今年以来最大跌幅。

发改委出台更严厉新政是真还是假?

   “此消息纯属张冠李戴。”国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源近日接受《华夏时报》采访时证实,发改委的确是在制定一项房地产规划,但该规划只是“十二五”规划中一个常规规划,出台的时间也在明年下半年。

   国家发改委产业研究所所长助理黄汉权5月17日则对《华夏时报》记者

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 多家银行房贷压力测试结果出炉

    银行“可容忍”房价下跌30%-40%

    房贷压力测试报告出炉,交行、工行建行、招行、民生分别可容忍跌30%、35%、37%、40%

    在4月20日银监会召开的2010年第二次经济金融形势分析通报会上,银监会主席刘明康提出,各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作的要求后,近期各行的房贷压力测试报告纷纷出炉。昨日,

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    此前为了迎合调控政策而率先举起“八五折促销”的降价大旗,恒大地产一度充当了房地产市场的风向标。不过,这个风向标俨然成了“墙头草”:在饱受市场各方对于其“全国楼盘八五折促销只是短时间作秀”的质疑后,恒大地产有关负责人日前在接受记者采访时又表示,公司决定将阶段性的“八五折促销”活动延续进行。(图 熊欣/文)

    据证券日报报道,楼市历来不缺乏新鲜事,最近地产大佬任志强突遭“鞋袭”,成了坊间热络的谈资。近期随着北京“京十二条”更为严厉的楼市调控政策出台,深圳等地也相继出台了楼市调控政策。

    “这次调控的方向是把房价调整到一个合理的区间,我想这是这次调控核心中的核心了。”

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 来源: 作者: 发布时间:2010-04-23 点击数: 6340
二套房认定标准有望作出重大改变,将“以银行信贷记录为准”改为“以借款人实际持有房屋数量为准”。
  
  《第一财经日报》昨日获悉,银监会正就各银行二套房新政执行情况进行摸底。一位权威人士表示,决策层倾向于最严格的二套房认定,即以借款人实际持有房屋数量为准,而非现行以银行信贷记录为准。“因此,涉及到房屋监管方面的信息,需要住建部方面给出明确认定,银行方面处于执行层面。”昨日,中国银监会银行监管一部主任杨家才在接受央视访问时,证实了这一消息。
  
  如果这样,则一方面可理解为标准变得更严了——无论有没有贷款,只要手头有一套房,再贷款买房就视为购买二套房;另一方面,标准也可以说变得更松了,因为目前很多银行并不以手头有没有房为二套房认定依据,而是以贷款次数来认定,只要以前贷款买过房,哪怕现在已经卖掉,再贷款买房也视为购买二套房。
  
  银监会调研二套房贷
  
  在

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来源:北青网-北京青年报 作者: 发布时间:2010-04-26 点击数: 3357
    本报讯连日来楼市调控新政密集出台,导致新一轮房屋买卖纠纷案件将涌向法院。因政策调整造成购房人退房或“断供”,是否属于《合同法》规定的“不可抗力”,是否可以免除买房人的违约责任?法律界对此说法不一。相关人士建议,法院应尽快对此类纠纷进行调研,以统一裁判标准。
  
  北京中原三级市场研究部发布的数据显示,2009年以来北京二手房市场违约中,90%是卖方因为房价上涨过快,认为售价过低而违约。今年4月15日以后,买方违约现象集中出现。据悉,二手房买方的违约比例已占到违约总数的70%。而以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户,占到了买房违约总数的80%。
  
  此外,一些一手房买家也开始酝酿退房。北京中原预计,5月份以后商品房、二手房将迎来一波违约潮。多位法官表示,由政策调整带来的房屋买卖纠纷案件,近期将开始集中涌入法院。
  
  按照我国

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来源: 广州日报 作者: 发布时间:2010-04-26 点击数: 377

  新政之下,投资或投机者暂时“缩手”,首次置业者面临的竞争减少,有可能较容易找到心水盘源。
  
  房贷新政出台,市场立刻冷静下来。记者从一些放盘业主处了解到,以往看楼者络绎不绝,现在突然全没了。各大中介公司的人士向记者证实,以往过度失衡的盘客比例近日已有所缓解,以往是七八个客人看中一个盘源,现在可能跌到三四个客人谈一个盘源。谈价松动空间也大了,业主在宏观调控政策面前都愿意低下高贵的头,降价两三万或四五万元都有可能。渴市已久的盘源也重新冒出头来,中介门店又多了“东南靓向”等盘源。盘源多,价好谈,以往是买家难以企及的梦想,如今刹那间成为现实。作为有真实需求的买家,您会选择入市吗?80万元以下的首次置业预算以及100多万元的改善型置业预算,在全市范围内有多少选择?目前称不上是一个千载难逢的入市机会,但起码是从2009年

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   来源:中国青年报 作者: 发布时间:2010-05-10 点击数: 111
楼市新政给中国房地产市场带来的震荡不会只局限于“炒房客”。
  
  早在今年“两会”期间,全国政协委员何新就在小组会发言时说,在京沪深广等大城市不断推高房价的人并不仅有房地产商,还有银行。因为,多数炒房大户都是利用银行按揭和银行贷款作为资金杠杆,从事囤房、炒房。他说,如果房价暴涨之后暴跌,最终被套牢的会是银行。
  
  已被投资冲动吹大的楼市泡沫与银行房贷可谓唇亡齿寒。
  
  中国社科院金融研究所研究员易宪容表示,市场不应低估了本轮楼市调控政策,“它的杀伤力比以往任何时候都强”。他认为,这次新政基本上要把中国房地产转变到国计民生的角度上,转移到民生和居住的角度上,这种本质性变化,将会让房地产投机炒作者“越套越牢”。
  
  还有分析人士称,更重要的是,中国经济需要完成“结构转型”的历史重担,2010楼市调控应该是管理层挥起的“第一刀”。

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来源:人民日报 作者: 发布时间:2010-05-10 点击数: 360

  
    二套房贷首付不得低于50%”,“房价过高地区可暂停发放第三套房贷”,“北京同一家庭限新购买一套商品住房”……
  
  短短两周时间,从中央到地方的一系列调控政策密集出台。频率之高、力度之大、针对性之强前所未见。楼市新政立刻造成市场震动,一线城市成交量明显缩水,居高不下的房价开始出现松动迹象。
  
  量跌价滞
  
  市场观望情绪浓重
  
  新政出台半个月来,各地相关细则随之跟进,楼市一改4月前半月的量价齐涨局面,成交量迅速下坠。根据中国指数研究院的统计数据,4月19日到25日,在监测的35个城市中,21个城市成交量环比下跌。北京、上海、杭州等一线城市的一手房成交量基本上都有40%到70%之间的下滑。杭州跌幅最大,环比下跌72.55%。楼市新政出台后,北

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