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姓名:郑栩彬
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江丽苑 (2007/7/13 21:12:14)[发送到微博]

江丽苑

位于滨江东路与新港西路中段,临近江边,生活配套成熟!

2房2厅  78平方 49.9万

郑栩彬 13002014091 (欢迎咨询)

 

近来,许多人在谈论中国的崛起,经济民族主义者对中国的崛起更是惊叹不已。然而,笔者最近的研究已经指出,所谓“中国崛起”迄今为止主要体现在中国经济的总量上,而中国经济总量的庞大主要是因为中国极其庞大的人口所致。如果从人均意义上来看,“中国崛起”实际上谈不上。

经济民族主义者也喜欢谈论中国的外向型经济。越来越多的一个说法就是,中国的外向型经济(以出口占GDP比重为标准来衡量)已经超过美国和日本,达到60%以上,这是一个畸高的比重;中国的贸易顺差也已经超过1000亿美元,这既是一个剥削中国人民血汗的结果,也是一个严重引起国际摩擦的水平,因此出口增长不应该再成为政府的目标;再一个“动听”的说法就是,中国自己的国内储蓄存款余额已经超过贷款余额达10万亿元人民币,中国完全没有必要像以前那样依赖外资,政府该主动地减少外资转而利用国内资金,政府还应该出台政策来限制外资对中国国内产业的并购。

经济民族主义似乎开始产生强大的政策影响力。比如,最近国家权威部门出台的限制外资并购的条例,给人的感觉就是:中国引进外资也罢,外贸出口也罢,都已经到了尽头,尤其是外资并购中国重工产业,更是要严加防范。

然而,中国经济的现状和发展趋势却未必如经济民族主义所想象的那样。比如,中国的贸易顺差在世界上名列前茅,然而,日本与德国在二战后的出口高峰,人均出口额都曾达到8000美元以上,人均贸易顺差额则在1500美元以上。按中国的人口规模15倍于德国计算,则未来中国的贸易顺差额最高可以超过两万亿美元,也就是说2005年令世人惊艳乃至惊愕不已的1000多亿美元的贸易顺差只不过是刚刚下了一场毛毛雨而已

中国的贸易顺差会不断扩大吗?答案几乎是必然的。最主要的一点是中国的人均贸易顺差还非常低,平均起来一个人还不到100美元。当然,贸易顺差不会无限地增长下去,短期内发生波动的可能性也是有的,但长期看持续增长则是肯定的。从这样一个角度考察中国的外向型经济,就会发现中国仍然蓄积了巨大的潜能。

收入差距背后的“冷战”因素

中国外向型经济增长的长期“势能”,最主要的反映在中国与发达国家相比较的生产要素差距上。如工资方面,2003年,我国城镇劳动力的平均工资约为14040元/年,约合1708美元。如果平均每年增长约10%,大概30年以后才能接近美国2003年的水平(17.75美元/小时)。如果按目前实际工资增长,也就是中国年增长6%,发达国家年增长3%,则需要100年才能赶上。

这期间,肯定会发生人民币汇率的调整。但即便作最大胆的估计,假设人民币在2030年前升值3倍,中国与美国的工资差距到2030年仍将相差10倍。

导致这一巨大收入鸿沟无法快速填平的原因是过去少有人谈的漫长的“冷战”。中国宏观经济学会秘书长王建指出,不是别的因素而是冷战因素使得中国的赶超以及国际产业向中国的转移过程大大延长了。由于冷战使南北国家的经济发展长期隔绝,由此形成了南北国家间高达几十倍的生产要素价格差距。这一巨大的价格体系落差拉长了中国等后发国家的追赶道路,并且传统的通过汇率来调整贸易平衡的机制完全失效——对贸易双方来说,汇率调整一般只能使贸易双方的相对价格水平在百分之几十的范围内变动,而由生产要素价格差距所决定的发达国家与发展中国家间的商品价格差距却高达百分之几千。这样汇率变动幅度如果不足10%,对生产要素价格差距的影响还不足0.1%,超过10%也不足1%,所以汇率调整无法纠正发达国家与发展中国家之间的贸易不平衡状态。

一个实例是去年7月中国政府在美国政府的强烈要求下调整了汇率政策,到今年4月人民币已经对美元升值了3.6%,但今年前4个月与去年同期相比,中方对美贸易顺差仍然扩大了90.8亿美元。商务部的朋友告诉我,随着人民币汇率升值,国内商家普遍提高了价格(英国认为其2006年以来的物价上涨主要是因为中国商品价格上涨),一开始时曾引起订单外移,但外商很快发现,中国商品价格即便在涨价后也仍然是全球最便宜的,在这种情况下,流失的订单很快又纷纷回来了。

除了劳动力价格外,中国的土地生产要素的价格差距也还没有上升到足够的地步。比如,按人均计算,美国可用于工业化发展的耕地资源是中国的25倍以上,过去几年内虽然中国城市地价惊人上涨,但直到今天仅为1200元人民币/平方米,而美国的城市地价平均约500美元/平方米,两者相差3倍以上。

劳动力、土地等生产要素巨大差距的存在意味着未来20多年内中国仍将保持住对发达国家极其明显的产业竞争优势,而发达国家对中国的产业转移仍将不可避免地继续。

工业体系的优势

除了生产要素的硬性价格差距外,中国所形成的完善的工业化体系基础上的紧密的分工与合作、政府服务与服务业发展支持下所形成的生产要素组合的综合生产效率优势也是明显的。例如,中国的重工业生产规模大概相当于印度和墨西哥的4倍到10倍,这意味着中国能够更好地承接国际重化工业转移。又比如,全世界生产一件衬衫平均所需的时间,印度是22分钟,墨西哥是30分钟,中国只要12分半钟就行了;再考虑流通的时间,那么中国的效率优势就更加明显!

给定上述生产要素及其组合优势,中国承接国际产业转移的潜力将是十分巨大的。王建的分析表明,到目前为止,中国的消费类产品已经基本覆盖了欧、美等发达国家的市场,但消费类产业仅占发达国家制造业1/3的比重,而发达国家占2/3的重型制造业并没有出现大规模的转移。然而,由于巨大的生产要素价格差异,未来10年~15年内,发达国家的金属工业、化工工业、机器设备制造业,甚至汽车和飞机制造业等都将不可避免地向中国大规模转移,而中国将以相当于目前这些产品国际价格的1/3乃至1/4的价格进军国际市场。

这也就说,别看中国的外向型经济已经发展了20年,其实中国国际产业转移的更大浪潮还在后面。中国过去20多年引进外资,主要目的是弥补国内资金不足;中国未来20年还是会继续引进外资,主要目的则是为了完成自身的产业结构升级。

如果没有外资的进入,就不会有过去这些年中国经济的迅速崛起。如果没有未来外资的继续进入,则中国的产业结构升级就将受到阻碍,中国的发展也就会中断。真正的民族主义者必然是全球主义者,必然是经济开放主义者。因为唯有全球化和经济开放才是最符合中国国家利益的。

“中国崛起”的指标

伴随国际产业向中国继续转移的另一大趋势就是,中国在重化工业的发展方面将重演家电等产业进军国际市场的故事,从而对于国际市场产生更大的影响。

按照王建在其最新报告中的保守估计,如果产业转移顺利,2015年中国的贸易顺差完全可望达到3000亿美元。现在再假设中国政府致力于通过扩大内需达到贸易平衡,那么到2030年,中国的进口和出口总额就会分别上升到5万亿美元,也就是说贸易总额可望达到或超过10万亿美元的天文数字——其中重化工业产品比重将超过75%,约比目前提升20个百分点,而初级产品在进口中的比重将上升到75%,约比目前提高53个百分点。

这意味着未来25年间中国的贸易总额的年均增长为8%,如果此期间世界贸易的平均年增长是7%,则中国占世界贸易的比重可达1/5。我们知道1980年~2004年间中国贸易的年均增长是16%,因此上述预测显然并不乐观。

这一比重才与中国占世界人口的比重相当,这样的水平才称得上“中国崛起”。而现在,中国显然并没有到关起门来的时候。恰恰相反,中国只有主动通过对国际产业转移的对接,才能加快自身产业结构的升级换代,才能最优地实现自身的比较优势,才能真正实现中国崛起。

近80%市民无购房打算

你五一买房吗?在本报联合焦点网对市民购房心态进行网络投票调查结果显示,今年五一黄金周绝对不买房的占43%,处于犹豫状态,要看情况而定的占33%;只有24%的市民表示一定要买房。也就是说,有近80%的人不打算购房。同时,在“您不买房的理由是什么?”的调查中表明,63%的人认为楼价肯定会降;33%认为房价太高。

地产专家表示,近期新一轮用于稳定楼价的措施接踵而来,加息、广州七条等政策都让相当部分的市民处于购房观望期,尤其是广州市市长张广宁在两会期间表示“有底气控制房价”,更让市民看到了楼价下降的曙光。因此,本就买房吃力的普通民众索性决定不买房了,这一比例达到43%;而处于视情况而定的占33%,表明相当部分市民即便有一定的购买能力,也希望等到楼价下跌再考虑。业内人士分析,今年五一楼市成交量会受到政策及买家观望的影响而持续下跌。有发展商表示,对于五一楼市的状态难以把握,可能有点悬。

价高88%市民被拒门外

调查中发现,目前广州楼市的均价远远超过了普通市民能接受的心理预期,绝大多数市民都被高楼价拒之门外。

据阳光家缘网实时数据显示,广州市3月一手住宅签约均价虽比2月的8134元/平方米下降了34元,但仍处于8100元/平方米的高位状态,其中,天河区更是以12321元/平方米的均价位居各区之首。而在本次“您买房能接受的价格范围?”调查中显示,能接受目前价格的市民只占12%。(调查结果见附表)

但据记者了解到,目前市区6000元/平方米以下的楼盘几乎绝迹,而61%的市民只能接受这个幅度的价格,若按照3月的均价,有88%的市民买不起房。

不少人买房迫于“无奈”

在今年五一表示一定要买房的市民中,其中相当部分人是出于无奈。据“您买房的理由是什么?”这项调查结果显示,“要结婚了”占38%;“房产能保值”占36%。而在目前发展商不断提到的产品升级方面,市民却不太买账,因为特别喜欢某个楼盘而买的只占12%;此外,“钱多得没处烧”而买房的也只占14%。以上几种原因将成为五一买房的主力。

据了解,目前市场上购房的主力军为新婚夫妇和期望保值的多次购房者。张先生今年已35岁了,最初工作的几年,他以事业为重,并没有考虑太多自己的婚姻大事。但转眼自己就成了大龄青年,作为家中的独子,张先生也觉得今年该完成人生大事了。在张先生看来,结婚必须有一套属于自己的房子,由于他的公司在中山,如住在番禺的话,每天来回也只需两小时的车程。因此,这几个月来,一有空他便开车从中山到番禺看楼盘。他告诉记者,楼价两年后降的话,他也没办法,“因为不能再等了,今年一定要结婚。”

而在光大花园有两三套住房的罗小姐又决定在五一买房,她无奈地告诉记者,自己做生意8年了,但一些大生意经常亏钱,认为自己没什么经验的她决定把钱投资在房产上。她得意地透露,自己在光大花园的一套房产月租能有3000元,如果买多几套用作出租,每个月就能有固定的收入,这让她觉得投资房产非常保值。

市民五一置业网络调查

一、您买房的理由是什么?

1.要结婚了(38%)

2.特别喜欢某个楼盘(12%)

3.有足够的钱(14%)

4.房产能保值(36%)

二、五一您打算买房吗?

1.一定买(24%)

2.绝对不买(43%)

3.看情况而定(33%)

三、不买房的理由是什么?

1.楼价肯定会降(63%)

2.已经有房住了(4%)

3.房价太高(33%)

四、您买房能接受的价格范围?

1.4000~5000元/平方米(34%)

2.5000~6000元/平方米(27%)

3.6000~7000元/平方米(13%)

4.7000~8000元/平方米(14%)

5.8000~9000元/平方米(10%)

6.9000~1万元/平方米(1%)

7.1万元/平方米以上(1%)

五、您觉得今年五一楼价走势如何?

1.降价(41%)

2.还会涨价(29%)

3.很难预测(30%)

六、政府哪一项措施您认为对稳定楼价最有效果?

1.加息(18%)

2.增加商品房土地供应量(11%)

3.加大住房保障体系(26%)

4.开展房地产市场专项综合整治行动,创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序(43%)

5.加强宣传引导,创造良好的舆论氛围(2%)

相关链接 广州人购房意愿降1.5个百分点

中国人民银行日前发布了2007年2月下旬在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果,调查结果显示,第一季度城镇居民收入显著提高,但与此同时,近九成人认为当前物价“过高或偏高”;令人瞩目的是,广州居民的购房意愿下降了1.5个百分点。

在第一季度问卷调查显示,总体看居民的购房意愿有所回落,回答未来3个月有购房打算的居民比例,从上季度的17.5%降至16.5%,下降1.0个百分点。其中,北京、天津和重庆居民的购房意愿比去年第四季度提高1%、2.5%和1.2%,而上海、广州、武汉和西安则分别下降0.3%、1.5%、2.2%和6.2%。从收入结构观察,家庭月收入在2000元以下的居民购房意愿逐年下降,而2000元以上的家庭购房意愿不断攀升。调查还反映,未来3个月准备购房的居民占比分别达43.6%和22.1%,占准备购房总人数的65.7%

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  楼市泡沫上演强势中的最后疯狂

  从中国房地产市场来看,楼市所体现的泡沫可主要集中在房价收入比,目前中国此指标已远远突破国际警戒线,目前国内大中城市的房价收入比大多突破了10,有的达到18倍左右。有的新项目一开盘就上万/平方米,但实际却有较多楼盘的积压等沽,房屋空置面积非常之大,而居民收入远不能及。年初外部媒体《澳大利亚日报》、《联合早报》等从世界对比角度分析中国房价,消费者会明显看到外国投资者或媒体均认为中国房地产价格过高,比如美国的住宅售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币,而且不像是中国所谓的“建筑面积”,根据美国地产商规范运用的住宅建筑面积概念,美国单元住宅单价在每平方米8000元人民币之下还要打折。由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异,中美房价很难进行直接的比较:绝大部分美国住宅是2—3层的楼房,附带车库、游泳池,相当于中国的高级别墅和联体别墅;美国房产商所经营的都是现房,且是装修房,基本与中国的豪宅相仿。这样的住房在美国的售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”,直接以统计上公布的面积为基础推算的单价,美国住宅面积数据相对低估,其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。一般情况下,房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而目前15倍左右的比值已明显进入到楼市泡沫期,国内地产商大多以需求旺盛、奥运升值等来解释其价格的合理性,但在房地产界从事过工作的人都知道,房地产的成本与未来建成销售的暴利已成为和谐社会中最不和谐的价格比了,从中国建设和谐社会及合理控制行业利润的角度来看,中国未来并不支持如此超过居民收入数倍的楼市价格,因此泡沫也会向80年代日本楼市泡沫破裂大跌,今年初美国楼市暴跌一样,一定会出现向合理价位的回落过程,可以说中国房地产市场的泡沫随时可能出现破裂,尽管目前来看,一些新开工、竣工项目的售价不低,但作为资产的取得,投资者应格外谨慎在资产整体性泡沫出现之时而介入。

  历史真的比较巧合,在2007年的上半年,中国A股与中国楼市双双进入到泡沫膨胀期,而介入股市与楼市的投资者从成交量来看已经非常庞大,这种庞大并非总是利大于弊,而一种资产价格其在什么位置进行投资是有多重参考因素的,而笔者认为目前股市、楼市双双进入泡沫期,有的资产已体现出恶性的资产泡沫,因此投资者要作的就是分析自己手中的资产是否物有所值,当一只垃圾股进入到你的长期资产投资、当一处并不值钱的房产因题材而高价出现在你身边时,笔者想说:当心,别让泡沫破裂所伤!我们不知道什么时点会准时破裂,但可以肯定的是时间已经不远。 
 买卖双方签订合约后又将房屋卖给第三方,卖方除退款并支付利息外,还需要支付买方已付房款一倍的违约金。由市工商局与市建委共同拟定、今天起至22日上网公示的《北京市存量房屋买卖合同》征求意见稿中,作出了上述规定。

  “一房二卖”得赔一倍违约金

  据征求意见稿条款,卖方将该房屋卖给第三方,导致买方不能取得房屋所有权证的,买方有权退房,卖方应当退还买方全部已付款,并按照一定的利率给付利息,同时要按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。在这个条款中,退款并支付的利率由双方在签订合同时协商。

  同时,征求意见稿还留下了空白的自行约定条款,供买卖双方就“一房二卖,买方拿不到房产证”的情况协商具体罚则。

  专家解读

  据北京房地产中介行业协会相关负责人介绍,目前本市二手房交易中各个中介公司的合同千差万别,且多数为自己制作的格式合同,其中规定的多数条款都不利于消费者。消费者在签订这种由中介公司自行制作的合同以后,一旦发生问题,消费者往往处于不利地位,从而导致难以维护自己的正当权益。

  房款怎么交靠双方协商

  今年3月,北京市建委颁布了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》,规定自4月15日起,经纪机构必须以专用账户的形式进行资金监管。

  因此,对于房款的交付,征求意见稿也列举了两种方式。买卖双方是否愿意通过“专用账户”交付,全凭买卖双方自愿。

  不过,采取自行交割方式付款的,买卖双方需要签订《存量房交易结算资金自行划转声明》,定金及房价款通过“专用账户”划转,买卖双方也需签订《存量房交易结算资金划转协议》。

  专家解读

  北京房地产中介行业协会相关负责人强调,买房人付定金最好还是“走”专用账户,因为这样更安全。

  房屋产权证得限期办理

  为了防止出现交付房款后买方迟迟拿不到房产证的情况,征求意见稿规定,当事人双方需要在一定期限内,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,并在约定的期限内取得房产证。不过,这个期限的具体时间由双方自行约定。

  征求意见稿规定,因卖方责任导致买方未能在约定的期限内取得房产证,买方有权退房,此时卖方不但要退还全部已付款,还需要按约定利率付给利息。买方不愿意退房的,卖方应按日计算支付全部已付款一定比例的违约金。同样,这个比例也需要由双方自行约定。

  专家解读

  目前本市各个区县产权过户的时间差异比较大,有的区县1天就能办完,但是有的区县却长达20个工作日,多数为7到10个工作日。要买卖双方约定时间办完过户手续,恐怕很难,因为买卖双方根本不能主导办证的时间。如果一定要约定,首先要政府出面,对各个区县的过户时间做出统一规定。

  逾期未交房要付违约金

  征求意见稿还有卖方逾期交房等情况如何处理的条款。

  如果卖方逾期交房,卖方应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,按日计算向买方支付一定比例的违约金。同时,双方还可约定一定期限过后,“买方有权退房”,卖方应退还全部已付款,并按一定比例向买方支付违约金。

  专家解读

  北京房地产中介行业协会相关负责人表示,卖房人逾期交房必然给买房人带来一定损失。如果发生类似事件,主导权应掌握在买房人手中。

  

  “阴阳合同”仍无法解决

  在这份征求意见稿有关“税、费”的规定中,合同仅载明“买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费”,对于坊间二手房交易普遍签订“阴阳合同”的做法,市工商局合同处有关负责人表示,“这需要税务部门出台相关政策予以规避,不是这份合同所能解决的问题。”

  在二手房的买卖中,为了逃避增值部分的税收,卖方和买方往往签订两份合同,一份是以协议的形式以真实的成交价格签订的转让合同;另一份是在国土局备案中以原房产证价格签订的正式合同。因为两份合同,一份是私下的,一份是公开的,所以被形象地称为“阴阳合同”。

  

  中介合同对消费者不利

  市工商局有关负责人表示,2006年全市存量房成交量为78120套,同比增长约10%。

  由于二手房交易涉及面广,专业性强、法律关系复杂,当前交易中买卖双方所使用的合同不规范,很容易引发纠纷。“因此,这份合同可以将买卖双方的所有约定都落实为书面合同条款,双方当事人凡是有异议或不明细的都可以细化、改进。
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本报去年9月15日至12月23日连续报道的盛鑫嘉园假按揭案,近日再次成为各界关注的焦点:三个“假房主”因解套无望,又无法偿还法院判决的拖欠银行的几十万甚至上百万“假按揭”房款,近日将真业主告上法庭,要拿回当初做假按揭的房子。

  昨天上午9点,这三个案子中的一个在丰台法院第八法庭开庭。

  ▇“假房主”成原告索要房子

  昨天上午9点不到,原告——“假房主”柳先生(化名)和他的代理人以及第一个被告——北京中盛鑫房地产公司现任总经理陈德宝都已经到了丰台法院第八法庭。原告柳先生和被告陈德宝一脸黯然,相对无言。

  此前,中盛鑫房地产公司了解内情的职工告诉了记者事情大概的经过:去年12月20日,盛鑫嘉园建行假按揭案一审判决38名涉案职工胜诉,将身上背负的上百万元住房贷款解套后,他们中同时还涉案盛鑫嘉园工行假按揭案的27人开始为一审已经判决并进入执行程序的工行假按揭案进行申诉,要求西城法院重新审理,在申诉无望的情况下,27个“假房主”中的三个一纸诉状将真房主和中盛鑫房地产公司告上法庭,要求要房子。

  记者看到,快到9点了,第一被告真业主刘某还没有出现。此时,一直沉默不语的陈德宝告诉记者,“他不会来。”原来,刘某在前几天已经把接到了法院有关原告柳先生要他腾退房屋的传票等资料拿到了盛鑫嘉园的售楼处,听了事情的经过后,认为“这是你们之间内部的问题,与我无关”而拒绝到庭。

  ■原判决书成双方证据

  9点,庭审正式开始。审理此案的也是去年审理盛鑫嘉园建行假按揭案的童法官。

  原告代理人提出了两点诉讼请求:第一要求现在的业主刘某腾退房子;第二,要回在中盛鑫公司的柳先生的购房合同和借款合同。而对这两点诉讼请求,第一被告中盛鑫房地产公司现任总经理陈德宝不予认可,他驳斥的证据是西城法院2006年7月3日有关工行北京分行南礼士路支行诉柳先生及中盛鑫房地产公司拖欠盛鑫嘉园2号楼12C2号房屋贷款一案的判决书。“原告在该案中辩称,未购买借款合同中约定的房屋,现在怎么能假戏真做,提出要房子?另外,如果是真的购买的话,请出示购房合同的原件。”

  有意思的是,原告柳先生的代理人陈述理由的时候,所提供的证据之一也是西城法院的判决书。“西城法院判决我们偿还这套房子拖欠银行的贷款,我们有权利要求现在的房主腾退房子。”而对陈德宝出示的真业主的产权证,原告代理人对其真实性予以了认可,但是认为这个产权证的产生是暗箱操作的结果。该代理人指出,刘某的购房合同签订时间比柳先生签订借款合同晚几天时间,产权证的办理时间则是在2005年,而这说明中盛鑫公司当时是有意“一房二卖”,因此,对其中的合法性,他们强调不能认可。

  童法官重点提问的焦点也与西城法院判决书有关。他提问原告是否在西城法院有关盛鑫嘉园2号楼12C2号房屋贷款一案审判中辩称“没有实际购买贷款合同中约定的住房”,原告柳先生对此没有否认。此时,原告代理人看上去有点激动:“我们一直都说没有实际购买这套房,但是法院最后还是判我们来偿还50多万元的贷款,我们还不起,不拿回房子怎么办?”

  ■判决通知书今天出炉

  9点半过后,确认双方没有调解解决问题的想法后,童法官宣布休庭并告知双方“明天取通知书”。走出法庭,陈德宝一脸沉重,他说,虽然工行假按揭案是前任公司领导虚构购房合同和购房资料骗取了银行的贷款,但中盛鑫公司一直承认这些责任并在想办法为假按揭职工解套,“工行案被判还款,有人无奈下‘假戏真做’,我可以理解,但问题是,如果涉案的其他职工都这样把真业主给告了,都要要房子,后果将不堪设想。” 
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 王先生夫妇刚刚迎来了家里的第3个成员。宝宝诞生后,原先的两房就显得有点拥挤。于是,王先生决定置换成三房。多次看房后,王先生看中了闵行“万源城”的一套二手房源。因为房东急于回笼资金,房源的挂牌均价比市场价低了500元/平方米。王先生看房后,对位置、交通都比较满意,隔了两天带着家人去再次看房准备付定金的时候,却被中介告知,房源已经出售。而当王先生询问同类房源的时候,却已很难找到相同性价比的房源了。

    买房“伯乐”:高性价比房源如何找

    价格低于区域内市场平均价,地段良好,又具有升值潜力的高性价比房源本就不多,一旦挂牌又很快就会被买走。那么,如何才能在上万套房源中及时找出性价比较高的房源呢?专家提醒,有购房意向的消费者要时刻保持市场的敏感度。

    首先,不妨到中介的门店多跑多看。和中介门店有较好的沟通后,如果恰巧有高性价比的房源挂牌,就能及时得到相关情报。同时,如果放心的话,购房者可以将自己的个人信息和比较精确的目标房源留在中介公司备案,一旦有了合适的房源,中介人员就会打电话通知,但是,高性价比的房源具有卖得快、房源稀少的特征,中介公司的工作人员也不可能每次都无一疏漏地在第一时间把信息告诉你,所以,多打电话询问,多跑门店和工作人员混个脸熟,也是非常重要的。

    其次,要多留意市场信息,关注市场。市场一直在变化之中,只有多关注市场才能知道市场当前的价格水平。如果有了较为合适的房源,就可以将房源的价格和市场价格进行比较,最终确定自己的心理价位。

    同时,关注市场还有利于购房者对各区域的市场总体把握,买家在买房综合考虑的时候心里就能有个底。

    性价比需要“比”出来

    经历了前几年楼市起伏的洗礼,消费者越来越理性越来越实惠,买东西总总要讲求性价比,买房也是一样。那么什么样的二手楼盘性价比才算高?送天井、送阳台就算性价比高了吗?或者楼盘的单价或总价价格比较低,就能算是高性价比了呢?高性价比究竟“高”在哪里?业内人士表示,性价比是“比”出来的。

    所谓的高性价比是一个综合的概念,包括房源的价格、区位、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准,其中最重要的是价格、区位、交通和环境方面的比较。简单地说,普通购房者衡量楼盘性价比应该考虑几个方面:价格合不合适,区位是否具有发展空间,交通等配套方不方便,楼盘品质好不好。从这几个方面对房源进行横向和纵向的比较。

    根据沪上各大中介公司的成交情况,目前,一些性价比比同类楼盘高的房源,尤其是位于中环线附近,如浦东的三林、高行等区域,单价在8000-10000元/平方米的房源,几乎每次都是挂牌不久就被买家“抢”走。如闵行的“万源城”、浦东的“金谊河畔”都属于此类房源。而一些单价稍微低于市场价格的楼盘,买家往往稍一犹豫,便会错失买进的机会。

    根据分析,目前全市的新增房源65%都在外环附近甚至以外,而今年又是改善型需求为主,大多数购房者对于区

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郑栩彬 (2007/4/6 13:42:07)[发送到微博]

近几年,房地产市场不能平静的年头——————开发商你争我夺地在划分楚河汉界,各大媒体争先恐后地跟踪报道,政府不甘示弱地整顿混乱。作为一名从业者,站在市场动态发展的最前线,用专业的眼光,理性地分析.不难得出广州的房地产市场是处于健康发展状态的.住房问题是民生问题,政府的功能只是建立体制,实施执行.让市场规范起来而已!"

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