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昨日,备受关注的《郑州市物业管理条例》经省十届人大常委会第三十四次会议审议通过,准予2008年3月1日起实施。 

    郑州市物业管理的立法酝酿已久,政府部门两年前开始起草《郑州市物业管理条例》。期间还由河南文丰律师事务所参与完成了“民间版本”——《郑州市物业管理条例》(代拟稿)。《郑州市物业管理条例》经省、市人大3次审议和修改,其中对居民水电收费、小区停车等进行了多次修改,最终确定了该条例。 

    小区停车是否收费 

    业主大会有权决定 

    停车占位费这次依然是大家争论的焦点,怎么收费、收多少费都在分组讨论中进行了讨论。《条例》第五十条规定,在全体业主共有场地、车库的停车位停放机动车辆的,应当按照有关规定交纳车位占用费。有常委会组成人员认为,这违反了《物权法》的有关规定,而且增加了业主的负担,应该修改。 







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   本次业主看房活动,对中原桂冠有了些许不舒服的看法,请中实、北京盛联阳以及工程部领导斟酌为盼! 
   由于小区已经进入竣工收尾阶段,经多名业主提议,大家商定于11月25日(周日)上午集体看房。为了保证看房活动顺利有序,我们业主周五主动与售楼部、开发商分别联系,在遭遇了N次相互推诿之后,开发商同意可以周日看房(并很开明地说业主怎么不能看房子呢?可以看的。当即允诺已与售楼部交待)。在与售楼部联系后,售楼部同意看房,但要求要统计一下看房的需求,以便提前准备房间钥匙。哪知等业主把看房需求报到售楼部时,对方又改变口风,说到时候不能确保所有的看房需求,因为钥匙在工程部那里,当业主们提出质疑后,对方连声说尽力而为。
   周日上午,当业主们如约来到售楼部时,被告知要与工程部的某某人联系,联系后该人说在外面,要两天才能回来,随即又告知另一个电话让联系。联系后那个人以为我们是售楼部的人,说他回老家了,你们不是手里有钥匙吗?
  &nbs


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[size=4]经中原桂冠业主家园群研究决定,定于11月25日(星期日)上午10点在中原桂冠小区门口举行业主聚会。
    聚会内容:一、看房子,商议装修等有关事宜。
              二、聚餐,交流座谈。
    聚会期间,拟邀请搜房网宁静的鱼、花杯小马以及地暖、装修方面人士的嘉宾参加!     
    有意者请通过回复本帖或发送信息致中原桂冠业主家园QQ群:41595783,报一下名!
    报名截至日期:2007年11月24日晚20:00
[/size]
交房程序 (2007/11/14 14:58:39)[发送到微博]
1、先查看《竣工验收备案表》《实测面积数据》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的原件,注意是原件,特另是峻工验收备案表要有多家单位的签章,质监部门是其中一家。
2、不交费、不签字、先验房,购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并作好记录。根据购房合同的交房约定,查看房屋是否达标,电、煤气、水是否通了,水压够不够(特别是住得高的),卫生间和橱房是否渗漏,墙体、地板和天花板有无裂痕和拨落等。
3、检房合格后,补足房屋面积差款。
4、搞完了自己的小家,也要关心一下社区了。看看原来承诺的幼儿园和文体设施、会所等设施是否保证兑现,与房产公司签订能保证小区配套按期完工并通过验收的文件。 
4 到此为止,该是和房地产公司履行购房合同的时候了-----拿钥匙。如果房产公司不给,那就是他违约延其交房,好象每天要赔100的哦。
5、拿到了钥匙,现在考虑的是物管和办房产证了。应成立临时业主大会,公开招标物管,这样物管费会低些。如果非要先用杰昌物管,那协议最多只能签1年,1年后不为我们好好服务还乱收费就叫他滚。
房产证





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东方今报报道:(记者 王献军)昨天,是黄金周后上班的第一天。记者了解到,从昨天起,郑州市调整了住房公积金贷款的首付比例。而同一天,有10户家庭的公积金贷款贴息申请被受理。 


  昨起,公积金首付比例提高

  昨天,市民李先生到郑州住房公积金管理中心贷款时发现,购买90平方米以上的住房,首付比例提高了。

  据记者核实,10月8日起,郑州市调整了目前公积金贷款首付比例,开始按新政策执行,但出于多方面考虑,该新规定并没有通过媒体进行公示。

  工作人员介绍,调整后的新政策规定:购买经济适用住房和建筑面积在90平方米以下的商品房,仍执行原来的标准,即首付比例最低30%;购买90平方米~144平方米的商品房,首付比例提高至最低40%;购买144平方米以上商品房,首付比例提高至最低50%;购买独栋、联排等别墅型商品房,暂不提供公积金贷款。“9月底前,已经在郑州市房管局备案的购房合同,仍按以前的规定,10月份新签订、备案的购房合同,按新规定执行”。

  10户家庭贷款贴息申请被受理

  












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关于小区的冬天取暖,大家有什么好的想法吗,不妨来这里讨论一下! 
    
    地暖篇

   水地暖和发热电缆要铺装水泥,一般安装时间为3-4天,工程需要做得比较细致。因为一旦地暖坏掉,修复比较麻烦。  

    暖气安装也成为眼下装修过程中最受关注的一环。传统的暖气片和空调都是利用热空气对流,调节室内温度。而地板辐射采暖是利用埋入地板下的管道系统向室内辐射热量而使室温逐渐升高。  

    目前地板采暖有两种方式:一是埋设水盘管,二是埋设发热电缆。埋设水盘管是我国使用较多的一种方式。目前地暖进入我国大概有五六年的时间,市场并不规范,所以出现问题较多,大多因为部分厂家达不到供热标准,效果不好。  
铺木地板最好选用小尺寸,这样抗变形能力会更好。踢脚线不应该和地板同时安








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1. 鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层,水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是最低点。 
2. 卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险 
3. 关于面砖阳角部分的处理方法,归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错,而且磨瓷砖的工具比较好的话,就应该毫不犹豫的选择磨 45 度角的做法。从效果上来看,只要磨的好,磨45度角的阳角做法,是最漂亮的!如果工人的水平确实不怎么样,那么你还是选择用阳角条吧,因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。 
4. 排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在 30 分钟以上,条件许可的,最好一个小时。10 公斤加压,最后没有任何减少方可测试通过。 
5. 



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昨日,记者从郑州市惠济区了解到,经过省、市环保局考核验收组审核了26项指标及层层考察后,惠济区创建国家级生态示范区9月17日通过考核验收,成为全国第九批申请单位中郑州市首家被验收通过的县区。
  据介绍,惠济区于2003年7月向河南省环保局正式提出创建国家级生态示范区建设试点的申请,2004年10月26日被国家环保总局批准为第九批全国生态示范区建设试点。2003年以来,该区累计投入造林绿化资金3亿多元,构筑林地10万亩以上,森林覆盖率达30%。
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在省会郑州,买卖房地产到底要缴什么费,缴多少?本刊编辑部经常接到读者打来类似的咨询电话。为了让购房者对房地产交易收费一目了然,本报记者近日走访了有关部门,对读者关心的一手房、二手房交易以及与房地产有关的各项配套收费、物业管理服务收费问题进行集中回答。如果你还有疑问,请直接与本刊编辑部联系。
  □记者曾邦华
  一手交易全接触
  在郑州,买卖一手房需要缴哪些费用呢?
  郑州市房地产交易中心工作人员介绍,目前,郑州一手房交易收费主要分契税、房产测绘费、产权登记费、交易手续费、印花税等5大项,办理按揭的还要按千分之一收取抵押服务费。工作人员还表示,一手房包括住宅、非住宅两大类,其中一手住宅又可分为商品房、经济适用房、拆迁房三类,房屋类别不同,所缴费用也有一定差别。
  首先,财税部门要收取契税和印花税。一手房契税征收标准,144平方米以下的普通住宅按2%征收,面积大于144平方米的非普通住宅、非住宅等,均按4%征收契税。印花税征收标准,商品房为万分之六,买售方各万分之三,单位房、自建房、购买房为千分之一,评估价双方各交纳万分之五。
  其次,房地产交





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经济视点报记者 郭春江

  拍卖师落锤遭嘘

  拍卖在郑州市土地交易中心三楼交易大厅举行。

  当拍卖进行到第31轮时,河南天地置业有限公司(以下简称天地)已将价格加至8.12亿元高位,全场变得鸦雀无声。拍卖师喊道:“7-3(天地的竞买编号),8.12亿元第一次,7-3,8.12亿元第二次……”这时,现场的河南正商置业有限公司(以下简称正商)工作人员高高地举起了左手。然而,不知为什么,拍卖师却视而不见,话音不停:“7-3,8.12亿元第三次,成交!”在“第三次”和“成交”之间没有任何停顿。正商的工作人员立刻向拍卖师喊:“这儿有人举牌呢!”拍卖师依然不予理睬,立刻让公证处工作人员宣读公证词。在现场一片嘘声中,公证词宣读完毕。拍卖师此举被很多开发商讥为不正当拍卖。“这块地早就被内定给天地了,今天天地也是递价的受害者!”一位开发商说。

  回顾整个拍卖过程,除了结尾时的插曲外,竞买也是一波三折。

  截至当日16时,共有三轮报价,价格为3.68亿元。进入竞价阶段后,各企业之间厮杀立即进入白热化状态,郑州市永威置业









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最近,部分业主在看房的过程中发现了一些质量问题。为了尽快解决这些问题,请大家把自己看到的问题统一贴到这里(越具体越好,标注房子楼号,最好有图片),谢谢您的参与!
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关于契税的事情有没有人知道怎么回事,我同事在另外一个楼盘买的,他自己去房管局交契税的时候遇到很多楼盘的业主被扣滞纳金了,如果真的按合同约定的时间交契税,那我们可惨了!
中州大道跨农业路、东风路立交桥9月有望开建,此桥修好后,开车从黄河路沿中州大道到北环仅需4分钟。

  昨日,郑州市中州大道改造项目部工程负责人向记者透露,该立交桥修好后,以目前的机动车时速60公里计算,从黄河路到北环仅需4分钟时间。

  “以这样的速度算,每小时至少可通行1万辆汽车,这样的流量到2030年都没问题。”这位负责人乐观地说。

  这位负责人还透露,由于近期未来路北段将封闭施工,因此7月和8月他们争取将立交桥的相关图纸整好。到9月份未来路修好,立交桥的相关准备工作和招标工作也将结束,届时将有望开工建设。

  目前,中州大道从北向南已分别有连霍高速立交、北环立交、黄河路立交、金水路立交、郑汴路立交、货站街立交(即将竣工)、机场高速立交和航海路立交8座立交桥,中州大道跨农业路、东风路立交的修建,将使中州大道上的立交桥达到9座。

  此外,在这些立交桥中间,还穿插了地下通道和过街天桥。届时,中州大道将有13个过街市政设施,平均每600米就有一个,这大大方便了行人通行,也符合国际上的设计标准,显得更为人性化。











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建设部于18日发布购买新建商品房的风险提示。建设部新闻发言人指出,当前房地产市场中,特别是购买新建商品房过程中,开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同,或在集体土地上建设房屋违法销售,损害消费者合法权益的行为时有发生。广大消费者在购买新建商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容:
  不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺,购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,很难受到法律保护。
  查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时,须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市,购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。
  查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照,开发企业资质证书,建设用地规划许


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其实每一位业主都希望中原桂冠是一个精品楼盘,是一个让人放心的楼盘,正是基于这样的寄托和期待,我们才更加关注楼盘的每一步成长历程。无论是赞扬也好,批评也罢,都是出于对楼盘的关心和期待,特别是业主的批评,并无任何恶意(谁不希望自己的家好一点啊),其实都是希望帮助你们发现问题、做得更好。所以,衷心希望你们能够高度重视,本着对业主负责、对中实负责的态度,严把质量关,对出现的问题积极改进,真正作出一个精品工程、样板工程!我相信每个业主都会成为中实最好的宣传员的。其实每个楼盘都会有这样那样的小问题,关键是看发现问题后什么样的态度。我们期待中实!我们希望中原桂冠是郑州楼市中一个响当当的名字!
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郑州市房管局副局长梁裕民称统计边界不同,学者称政府应改进工作方法

  6月11日,郑州市房管局发布今年5月份郑房指数,郑州当月商品房销售均价为4105元/平方米,较4月份上涨7.21%,每平方米涨276元。

  此前,该局统计数据显示,2006年12月份郑州市商品房均价为3405元/平方米。

  按这个数据,郑州市前5个月的涨幅高达20.56%。

  在目前公布的前5月全国房价涨幅排名中,深圳市以51.57%高居第一。这也是目前媒体有据可查的“全国房价涨幅最高的城市”。国家发改委、国家统计局的最新调查则显示,5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%。而如此横向对比,郑州房价涨幅直逼深圳。

  更有意思的是,6月12日,读者赵先生爆料:“郑州市统计局2007年年初公布的资料显示,2006年商品房均价为2888元/平方米,按照最新房价,每平方米上涨了1217元,涨幅高达42%以上。”

  对于郑州商品房涨幅过快的现象,社会反响强烈。不少读者致电《经济视点报》,表达房价上涨过快的强烈不满,更有义愤填膺者,











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发布时间: 2007-06-20 来源:大河网-河南商报 
 
 

    新增的消费需求将助推经济发展,但需求增加也会导致房价上涨 

    新华网河南频道6月20日讯  大河网-河南商报报道:昨日,郑州市统计局发布消息称,郑州市去年城镇化率为60.2%,比2005年上升一个百分点,居全省首位。 

    对普通老百姓来说,这意味着郑州的城市化进程正处于加速阶段,还意味着去年有大量的新增人口拥入了郑州。新增的人口带来的是新增的消费需求,这将带动郑州经济的进一步发展,但也可能带来一些负面影响,比如高失业率和高房价…… 

    [数据]城镇化率60.2% 郑州的城里人去年多了12.2万 

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