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深圳光明华润置地公园九里花园如何!为什么身边很多朋友都推荐买这里呢? (2019/11/18 10:35:15) [发送到微博]
深圳光明华润置地公园九里花园如何!为什么身边很多朋友都推荐买这里呢?
 光明华润置地公园九里花园


华润九里系大作首进光明
光明区是深圳市第九个行政区,2018年9月19日正式挂牌成立,总面积156.1平方公里。光明区位于粤港澳大湾区的东岸,是广深港发展重地、粤港澳大湾区和广深科技创新走廊重要节点,未来将坚持做足做好“科学+”大文章,加快建设“四城两区”
今天我们要来了解的项目就是位于光明区的华润置地公园九里花园。
华润置地公园九里是华润置地“九里系”产品首次落地深圳,在打造了“上海外滩九里”、“重庆公园九里”等范本后,九里系进入光明,这更是引起了整个深圳的频频关注。


项目西临公明西环大道及龙大高速,薯田埔龟山公园西南侧,占地面积约2.6万㎡,建筑面积约12.6万㎡,容积率约3.53,本项目由5栋高层,1栋高端人才住房,9班制标准幼儿园,和8000㎡住宅底商组成。目前处于待售状态,规划有70年产权高层住宅产品。更多详情请来电咨询:400-811-3080(微信同号 中介勿扰!)


华润置地目前已拿到预售证。共417套住宅,最低价格约4.4万/平米(大概有5套,比较少),最高价格约5.2万/平米,均价约4.83万/平米,价格介于4.6-4.9万/平米,明显低于之前传闻的“破五”
据现场负责人透露哦,现在入华润会可享9.95折+认筹可享9.95折,相当于还有额外99折优惠。这样算下来,折后最低的价格大概是约4.38万/平米左右。

备案公示如下图



同时这将意味着,最低大约420万总价就可以买到华润置地一套“九里系”楼盘(产品建筑面积为约93-128平米),首付最低只要不到130万。对于在南山、福田、龙华上班的首次置业者,这是一个可以负担的上车价,更是一个非常值得选择的上车盘。


两个问题:光明值不值得买入?公园九里好在哪?

行内这一年多,对光明集中的吹捧点是,“光明会成为下一个南山”。在我来看,南山不可替代。未来深圳最大的可能是类似于东京,形成一个“核心三区”——福田、南山、前海。最好的企业还是会聚集在这些地方,最高的房价还是会出现在这些地方。
其它的地方,是城市副中心。
但是,毫无疑问,在深圳现今最新规划的城市副中心里面,光明的长期发展前景有机会是最好的。
可以从如下几个角度来理解光明科学城。
1、弄清楚科学城到底是干什么的。结论:未来将是大湾区的科创源头。
未来的竞争会是科技竞争,为此,近几年,中国城市努力竞争“综合性国家科学中心”——未来国家科技领域竞争的重要平台。直到8月之前,中国有3个“综合性国家科学中心”城市——上海、北京、合肥,但8.18大礼包,深圳正式成了第四个。
“科学城”不是“大学城”,这是光明和西丽、河套的不同——光明科学城规划主要是做基础研究,以科研机构、大科学装置为核心,未来做的事情不是教育,而是研究。所以,你看它设置的六项大科学装置(图)。这些都是尖端前沿科技,老百姓听都听不懂。这个定位,决定了它的目的是要成为未来大湾区的基础研究的主阵地、创新源,它的使命是来补足大湾区基础研究的短板的。对应到人才上,毫无疑问,未来光明将会聚集深圳最多的顶尖科学家、研究员、技术人员等等。
2、站在大湾区的框架下去看光明。结论:光明科学城是大湾区科创走廊的一个重要中枢。
广东最早是2017年规划了长约180公里的“广深科创走廊”,意图效仿硅谷、波士顿打造出大湾区自己的硅谷。在大湾区纲要出台后,这个科创走廊变为了“大湾区科创走廊”,延伸到了港澳,长度变成了200多公里。这条走廊,是整个大湾区的生命线。


今年4月,99平方公里的光明科学城规划获批后,这个科创走廊其实有了重大变化。按中规院深圳分院前几日在公园九里产品发布会上的阐释,光明科学城未来和东莞中子科学城以及松山湖基地形成一个“环巍峨山大科学装置集群”。也即是说,光明科学城扮演了一个重要的枢纽功能,向北联系松山湖——广州,向南联系大学城——科技园——河套——香港


光明规划是2条高铁、2条城际铁路、4条地铁线。其中地铁线分别是建设中的6号线及支线和规划中的13号科技线、18号线、29号线。眼下主要是地铁6号线,明年中就可开通,已经不是预期而是事实了,半小时就能到深圳北站,这也是光明地价为何在过去2-3年升的如此厉害的原因之一。这条线对于现在在龙华、福田办公的白领人群来说,转战到光明买房非常有意义。下图是6号线光明段最新站点,公园九里就在薯田埔站和合水口站之间。


规划中的13号线,这条线是一条科技线以及是快线(时速100km),串联科技园、大学城、光明,直接把南山勤劳的码农们接到光明去。虽然距离还有几年,但是趋势是毫无疑问的。不少南山企业(像迈瑞、大疆)都已经提前在光明买好地,趁价格低的时候杀过去了。


华润置地公园九里优势解说
一是地铁:华润置地公园九里花园,距离在建中的地铁6号线薯田埔站直线距离大约是900米,明年开通后,在松岗可以换乘11号地铁线,快速通达南山福田。在公明广场可以换乘还在规划中的13号地铁线,快速通达南山。


二是宜居性:华润置地公园九里花园项目旁边即是占地8万平米的薯田埔龟山公园。


三是教育:这个项目步行300米即是以“数理著称”的马头山学校(具体学位政策,以光明区公布为准)


四是商业配套:华润置地公园九里花园项目本身自带有约8000平米的商业,社区基本日常生活可以满足。并且临近大阡里、光明天虹等大型商超,生活配套相对完善。


五是价格:光明今年6月24日的土地拍卖,电建、中海创下的楼面地价超过了4.2万/平米。华润置地公园九里花园之前的价格测算是要上到“5字头”,但现在起价是4.4万/平米,应该是受到了政府较为严格的限价。周边楼盘,据我现场考察,比如像勤诚达正大城,剩余的毛坯房都要卖到5.1万/平米以上。而二手房方面,深房传麒山现在的挂牌价,都到了5.5万/平米,光明大第更是冲到了5.7万/平米,看着要“破六”的势头。就是整个公明的均价,也倒了4.3万/平米。相当于说,最便宜的情况下,买家是以面粉价买到了面包。


但公园九里真正最大的卖点,我认为是产品。


城市化新的发展阶段,房企必须要意识到向“产品主义”复归,因为老百姓的需求转向了更高层次的“美好”,只有好的产品才能赢得客户。而公园九里,有两个显著的产品优势。


一是,这是华润置地首次在深圳落地“九里”系。二是,这是华润置地“美好生活家”体系在深圳落地的首个项目。“九里”系为华润置地旗下的高品质产品线,发端于上海滩,随后扩展至北京公元九里、重庆公园九里。每一个“九里”作品的诞生,都成为城市的地标。在华润置地内部,“九里”系是产品品质与等级的代名词。


公元九里的“润享家”园林打造了一个“全龄”社区,设置了“幸福回家路、环跑步道、分龄泳池、邻里会客厅、亲子乐园、多功能活动场地”6大活动空间和活动场景。


比如分龄泳池:不但分为成人泳池、儿童泳池,而且还配设了紧急救护室,后者是很少见的。
环步跑道:业主不但可以在自家楼下健身,而且,开发商在传统环形跑道的基础上又增加了起跑热身区、加速超越区和运动加油站,还为夜跑者设置了夜跑领航灯,甚至考虑到跑步者的“心理状态”在地面上印了激励语,这个设计一下子就可以超越很多小区。

幸福回家路:从入口广场-大堂-庭院园路-单元入户,层层递进多重空间礼遇,尤其是细节上,特意结合了深圳的气候,造了一条“林荫”路,让业主回家免受日晒之苦。

邻里会客厅:营造一个家和公共空间的过渡地带,可以视作是业主的“后花园”,引导业主走向户外,进行更多的社交活动,改善邻里关系。

多功能场地:把老人专属活动区、球类运动场、萌宠乐园等都集中在一处,彼此之间没有离的很远。这样老人既可以彼此之间交流,也可以照看孩童与宠物。

美好服务:公园九里的物业服务来自于华润物业科技服务有限公司,这是国际金钥匙联盟成员,拥有30多年豪宅服务经验。未来向业主提供的服务,自然也是九里系的豪宅级别的。


华润置地公园九里花园优势总结
1、与公明中心区域相距不远,区域内各项生活配套较为丰富,宏发大仟里购物中心将于今年开业,旁边就是马山头学校,能够满足日常生活需求。
2、由知名房地产商华润置地来运作,将“九里系”住宅产品首度带入深圳,整体品质值得期待,势必对周边环境和配套带来积极影响。
3、项目周边没有太过于集中的高层建筑物,因此整体视野景观较为开阔,可以享受薯田埔龟山公园的景观资源。

看完以上介绍,如需了解更多有关我们深圳光明【公园九里花园】楼盘最新动态
预约看房请咨询开发商售楼中心电话热线:400-811-3080

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